Thị trường bất động sản TP HCM những tháng gần đây ghi nhận loạt động thái đầu tư vào các khu đất trung tâm còn tồn đọng nhiều năm. Mới nhất, Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) vừa thông qua việc thành lập một pháp nhân mới với vốn điều lệ 2.500 tỷ đồng, chuyên trách thực hiện dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và chợ Gà – Gạo tại phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành.
Đây là dự án theo hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT), tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 16.370 tỷ đồng. Khang Điền là doanh nghiệp đứng ra thực hiện toàn bộ khâu huy động vốn cho dự án này.
Công ty Khang Phúc An và vai trò trong dự án BT
Hội đồng quản trị Nhà Khang Điền đã thông qua việc lập Công ty TNHH MTV Đầu tư Khang Phúc An, trụ sở tại phường Sài Gòn, vốn điều lệ 2.500 tỷ đồng, do KDH sở hữu 100%. Pháp nhân này sẽ đứng tên ký kết và triển khai hợp đồng BT chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và chợ Gà – Gạo.
Việc lập riêng một công ty con để thực hiện dự án là cách làm khá phổ biến với các doanh nghiệp bất động sản khi tham gia dự án BT quy mô lớn, giúp tách bạch dòng vốn và trách nhiệm pháp lý với hoạt động kinh doanh chính của tập đoàn mẹ.
Tổng vốn đầu tư gần 16.400 tỷ đồng, phần lớn dành cho bồi thường tái định cư
Tổng vốn đầu tư sơ bộ của dự án khoảng 16.370 tỷ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chiếm gần 11.000 tỷ đồng, chi phí xây dựng khoảng 2.900 tỷ đồng. Phần vốn còn lại dùng cho hạ tầng kỹ thuật, lãi vay, dự phòng và các chi phí phát sinh khác.
Cơ cấu vốn cho thấy phần lớn ngân sách dự án tập trung vào công tác giải phóng mặt bằng, phù hợp với đặc thù khu vực có mật độ dân cư dày đặc và nhà cửa xuống cấp lâu năm.
Quy mô hai khu đất, hơn 2.100 căn hộ nhà ở xã hội
Dự án gồm hai khu tách biệt với tổng diện tích hơn 4,2 ha. Khu Mả Lạng rộng gần 3,8 ha, dự kiến xây dựng tháp chung cư nhà ở xã hội cao 38 tầng với 1.400 căn hộ, cùng 93 căn nhà thấp tầng và một trường liên cấp.
Khu chợ Gà – Gạo có diện tích hơn 0,43 ha, quy hoạch chung cư nhà ở xã hội cao 35 tầng với 760 căn hộ. Tổng cộng hai khu cung cấp khoảng 2.160 căn hộ nhà ở xã hội cho khu vực trung tâm thành phố.
Vị trí nằm giữa các tuyến đường trung tâm quận 1 cũ
Khu Mả Lạng, còn được gọi là tứ giác Nguyễn Cư Trinh, rộng khoảng 6,8 ha, giới hạn bởi bốn tuyến đường Nguyễn Trãi, Cống Quỳnh, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh. Khu vực này hiện có hàng trăm căn nhà diện tích dưới 20 m2, phần lớn đã xuống cấp nghiêm trọng.
Khu chợ Gà – Gạo nằm giữa các tuyến Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt và Yersin, là khu chợ truyền thống hình thành từ trước năm 1975. Nhiều năm qua khu vực này chưa thu hút được nhà đầu tư dù nằm ở vị trí trung tâm. Việc chỉnh trang cả hai khu dự kiến ảnh hưởng đến khoảng 1.651 hộ dân.
Cơ chế thanh toán bằng quỹ đất đối ứng
Theo phương án đã được thành phố thông qua, Khang Điền tự huy động toàn bộ vốn thực hiện dự án, với khoảng 15% là vốn chủ sở hữu và 85% còn lại đi vay. Sau khi hoàn thành và bàn giao công trình cho Nhà nước, nhà đầu tư sẽ được thanh toán bằng quỹ đất đối ứng kết hợp ngân sách thành phố.
Đại diện Khang Điền cho biết kế hoạch chỉnh trang khu Mả Lạng và chợ Gà – Gạo không nhằm mục đích kinh doanh thương mại, mà hướng đến cải thiện điều kiện sống, đáp ứng nhu cầu tái định cư và nhu cầu nhà ở cấp bách của người dân tại chỗ.
Tiến độ khởi công dịp Quốc khánh, hoàn thành cuối năm 2028
Dự án dự kiến khởi công vào dịp Quốc khánh 2/9, hoàn thành xây dựng vào cuối năm 2028 và đưa vào khai thác từ năm 2029. Đây là mốc thời gian khá dài so với quy mô giải phóng mặt bằng lớn của dự án, phản ánh mức độ phức tạp trong công tác di dời hơn 1.600 hộ dân.
Danh mục dự án của Khang Điền tại TP HCM
Khang Điền (KDH) là doanh nghiệp bất động sản quy mô lớn tại khu vực phía Nam, với danh mục đầu tư tập trung chủ yếu ở TP HCM như The Privia, Classia, Clarita, Emeria hay khu dân cư Tân Tạo. Trước đó, doanh nghiệp này cũng vừa mở bán thành công dự án Gladia Heights ven Thủ Thiêm, cho thấy nhịp độ triển khai dự án khá dồn dập trong giai đoạn này.
Với dự án Mả Lạng, chợ Gà – Gạo, khách hàng và người dân trong khu vực nên theo dõi thêm các quyết định pháp lý chính thức từ cơ quan quản lý trước khi có kế hoạch liên quan đến nhà đất tại đây. Tiến độ khởi công, xây dựng thực tế cũng cần được cập nhật theo thông báo chính thức của Khang Điền và chính quyền thành phố. Chính sách thanh toán bằng quỹ đất đối ứng còn phụ thuộc vào quá trình rà soát quỹ đất cụ thể, người quan tâm có thể liên hệ để được cung cấp thêm thông tin khi dự án có tiến triển mới.
