Liên doanh chủ đầu tư Keppel và Khang Điền vừa công bố chi tiết danh mục bàn giao Gladia Heights dành cho tháp B3, thuộc phân khu The Advanta. Đây là tài liệu kỹ thuật cụ thể, liệt kê rõ từng hạng mục vật liệu, thiết bị cơ điện sẽ có mặt trong căn hộ vào thời điểm cư dân nhận nhà.
Với khách hàng đang cân nhắc đầu tư hay an cư tại dự án, bảng tiêu chuẩn bàn giao căn hộ Gladia Heights giúp hình dung rõ hiện trạng thực tế khi mở cửa nhà, từ đó chủ động tính toán chi phí hoàn thiện nội thất phía sau.
Định hướng bàn giao thô một phần tại tháp B3 The Advanta
Tháp B3 (The Advanta) được chủ đầu tư xác định bàn giao theo tiêu chuẩn cơ bản, hay còn gọi là thô một phần. Cách làm này khác với hình thức hoàn thiện liền tường (fitted-out) thường thấy ở một số dự án khác trong khu vực.
Cụ thể, cư dân sẽ nhận được các hệ thống cốt lõi đã hoàn chỉnh gồm tường chịu lực, sàn bê tông cốt thép, cửa chống cháy, đường ống cơ điện chờ sẵn. Riêng phần mặt ngoài ban công được hoàn thiện 100%. Phần nội thất bên trong căn hộ, gia chủ sẽ tự lựa chọn vật liệu ốp lát, trần thạch cao theo phong cách riêng.
Ngoài danh mục bàn giao, dự án còn được giới thiệu với một số điểm nhấn thiết kế khác như căn hộ đơn lập/song lập tăng tính riêng tư, không gian đa chức năng, ban công và sân phơi riêng biệt cho từng căn. Ai muốn nắm thêm bối cảnh dự án có thể tham khảo bài viết về tiến độ xây dựng Gladia Heights cập nhật tháng 7/2026 để biết thời điểm bàn giao thực tế đang triển khai đến đâu.
Tiêu chuẩn bàn giao khu vực phòng khách và phòng bếp
Phòng khách và bếp là không gian sinh hoạt chung, được bàn giao ở mức cơ bản để thuận tiện cho việc ốp lát, đóng trần thạch cao về sau. Trần được xử lý 1 lớp bột trét trên nền bê tông, tường chịu lực và tường gạch được trét bột kèm 1 lớp sơn nước lót. Sàn giữ nguyên bê tông thô, phù hợp lát gỗ, đá cẩm thạch hoặc gạch khổ lớn tùy sở thích gia chủ.
Cửa chính căn hộ dùng gỗ công nghiệp chống cháy, đảm bảo an toàn PCCC. Cửa phòng khách ra ban công là cửa kính lùa khung nhôm, lấy sáng tự nhiên. Cửa sổ khu bếp cũng dùng kính khung nhôm, hỗ trợ thoát mùi khi nấu nướng, còn cửa bếp ra sân phơi dùng cửa kính khung nhôm đồng bộ hệ nhôm kính toàn căn hộ.
Đáng chú ý, khóa cửa chính được trang bị dạng khóa điện tử thông minh đa chức năng, thuộc các thương hiệu Hafele, Yale, Philip, Igloohome hoặc tương đương. Phụ kiện cửa gỗ như bản lề, tay nắm, chặn cửa cũng đến từ Hafele, Yale, Kinlong hoặc tương đương, giúp căn hộ có nhiều lớp bảo mật ngay từ cửa ra vào.
Tiêu chuẩn bàn giao phòng ngủ và phòng tắm
Khu vực phòng ngủ tiếp tục giao thô tương tự phòng khách để gia chủ tùy biến vách ốp trang trí hoặc tủ âm tường theo nhu cầu. Trần phòng ngủ và phòng tắm được xử lý 1 lớp bột trét trên nền bê tông. Tường phòng ngủ trét bột và sơn lót như các khu vực khác, còn tường phòng tắm được trát vữa cho tường gạch, vách bê tông thô, cần thi công chống thấm phụ trước khi ốp gạch.
Sàn phòng ngủ giữ bê tông thô, trong khi sàn phòng tắm là lớp vữa xi măng, sẵn sàng để cán nền tạo độ dốc và lát gạch nhám chống trơn. Cửa sổ phòng ngủ dùng kính khung nhôm giúp cách âm, cách nhiệt; cửa sổ phòng tắm dùng kính mờ khung nhôm, vừa đảm bảo riêng tư vừa vẫn lấy được ánh sáng tự nhiên.
Ban công và sân phơi hoàn thiện 100%
Khác với phần nội thất bên trong, mặt đứng bên ngoài tòa tháp gồm ban công và sân phơi được chủ đầu tư hoàn thiện toàn bộ, nhằm giữ tính đồng bộ cho mặt ngoài chung của cả dự án. Trần và tường khu vực này được sơn nước hoàn thiện dùng cho ngoại thất, thi công trực tiếp trên nền bê tông và tường gạch.
Sàn ban công, sân phơi lát gạch Porcelain (gạch bán sứ), có khả năng chống trơn trượt và độ bền cao, phù hợp điều kiện ngoài trời. Ban công còn được lắp hệ lan can kính kết hợp lam nhôm che chắn, tạo mặt đứng hiện đại cho toàn bộ tòa B3.
Vì phần này đã hoàn thiện sẵn, khách hàng có nhu cầu xem thực tế trước khi quyết định có thể tham khảo thêm bài viết về sự kiện Khang Điền mở cửa căn hộ mẫu Gladia Heights ven sông, nơi không gian ban công, sân phơi được trưng bày trực quan.
Hệ thống cơ điện M&E và thiết bị thông minh
Một căn hộ hạng sang cần hệ cơ điện an toàn và mảng viễn thông đủ thông minh. Danh mục bàn giao Gladia Heights tháp B3 cung cấp đầy đủ đầu chờ thiết yếu, gồm ổ điện và công tắc lắp tại phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ, bếp, phòng tắm, sử dụng các thương hiệu Honeywell, Legrand, Schneider, Hager, Panasonic, FYM hoặc tương đương. Riêng khu sân phơi được trang bị ổ điện chống nước cùng thương hiệu.
Căn hộ còn có điểm đấu nối điện tại phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ chính; điểm cắm mạng, TV, điện thoại tại phòng khách và phòng ngủ, đi cáp âm tường cho thẩm mỹ. Ban công được bố trí sẵn điểm chờ đèn và đèn chiếu sáng cơ bản.
Về an toàn, hệ thống PCCC gồm đầu phun chữa cháy tại phòng khách, đầu báo cháy tại phòng khách và phòng ngủ, tuân thủ quy chuẩn PCCC nhà nước. Loa thông báo tại phòng khách kết nối trực tiếp với ban quản lý tòa nhà. Đặc biệt, căn hộ có màn hình Video Intercom (liên lạc nội bộ) tại phòng khách, dùng thương hiệu Panasonic hoặc Comelit, cho phép chủ nhà nhận diện khách từ sảnh tầng trệt trước khi mở cửa. Hệ thống ống cấp, thoát nước được bố trí tại phòng tắm, bếp, sân phơi, khu đặt cục nóng, cùng ống nước ngưng máy lạnh dẫn ra trục đứng.
Những lưu ý quan trọng khi nhận bàn giao căn hộ
Đi kèm bảng danh mục, chủ đầu tư Keppel và Khang Điền cũng đưa ra một số điều khoản khách hàng cần nắm để quá trình hoàn thiện nội thất sau này diễn ra suôn sẻ.
Về vật liệu, gạch và sàn gỗ nếu gia chủ tự lắp đặt là sản phẩm công nghiệp nên có thể có chênh lệch nhẹ về sắc thái, kích thước, nằm trong phạm vi chấp nhận được của ngành xây dựng. Với kính cường lực, chủ đầu tư lưu ý loại vật liệu này không thể đạt độ tinh khiết 100% do tạp chất sunfua niken vô hình, nên khuyến cáo bên mua nên trang bị bảo hiểm nhà ở có bao gồm rủi ro kính vỡ.
Về hệ thống điều hòa, chủ nhà là người chịu trách nhiệm thuê đơn vị bảo trì định kỳ để vệ sinh bộ lọc, nạp gas, kiểm tra ống đồng, đảm bảo tuổi thọ thiết bị. Mặt bằng chỉ thể hiện vị trí dự kiến, vị trí đặt cục nóng thực tế có thể được điều chỉnh khi thi công. Các thiết bị do bên mua tự lắp đặt sẽ do bên mua chịu trách nhiệm bảo hành, còn hệ thống tiện ích và cơ điện chung do chủ đầu tư đảm bảo hoạt động.
Để giữ gìn kiến trúc cảnh quan chung, cư dân không được tự ý thay đổi màu sơn ngoài ban công, vị trí lan can kính hay gắn thêm lam trang trí ở mặt đứng tòa nhà. Về thương hiệu thiết bị như ổ cắm, khóa cửa, intercom, chủ đầu tư cho biết sẽ cung cấp theo lựa chọn của tư vấn kiến trúc và nguồn cung thị trường tại thời điểm bàn giao, với cam kết chất lượng tương đương nếu có thay đổi so với danh mục ban đầu.
Bảng danh mục bàn giao tháp B3 The Advanta cho thấy khá rõ những gì khách hàng sẽ nhận được khi mở cửa căn hộ. Trước khi quyết định, anh chị nên tìm hiểu thêm các lựa chọn dự án lân cận trong khu Đông TP.HCM để có góc nhìn đầy đủ, cân nhắc kỹ về tiêu chuẩn bàn giao, mức giá và tiến độ. Nếu cần hỗ trợ so sánh chi tiết giữa Gladia Heights và các dự án khác, bạn có thể liên hệ để được tư vấn cụ thể hơn.
