Khu căn hộ Gladia Heights do Keppel và Khang Điền phát triển vừa được giới thiệu với điểm nhấn là quỹ đất ba mặt hướng sông, rạch hiếm có tại khu Đông TP HCM. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền trục đường Võ Chí Công, nằm trong cụm đô thị tích hợp quy mô hơn 60 ha, kế cận Thủ Thiêm.
Với diện tích 1,26 ha, Căn hộ Gladia Heights gồm ba tòa tháp được bố trí theo hướng mở, tận dụng tầm nhìn ra sông và khả năng đón gió tự nhiên. Đây cũng là dự án được kỳ vọng hưởng lợi trực tiếp từ các quy hoạch hạ tầng đang triển khai tại khu Đông thành phố.
Vị trí dự án và quy hoạch cụm đô thị 60 ha
Gladia Heights nằm trên trục Võ Chí Công, một trong những tuyến đường huyết mạch kết nối khu Đông TP HCM về phía Thủ Thiêm. Dự án thuộc cụm đô thị tích hợp rộng hơn 60 ha, được quy hoạch đồng bộ giữa các loại hình nhà ở, cảnh quan và hạ tầng nội khu.
Ba tòa tháp căn hộ được sắp xếp theo hướng mở thay vì khép kín, mục đích là tối ưu góc nhìn ra sông cho từng căn hộ đồng thời giúp gió tự nhiên lưu thông qua các tầng. Cách bố trí này cũng phần nào lý giải vì sao chủ đầu tư nhấn mạnh yếu tố “ba mặt hướng sông, rạch” khi giới thiệu dự án.
Thiết kế căn hộ hướng sông, tối ưu tầm nhìn
Theo thông tin từ chủ đầu tư, khoảng 70% số căn hộ tại Gladia Heights có hướng nhìn ra sông, 30% còn lại hướng về hồ bơi nội khu và mảng cảnh quan xanh. Tỷ lệ này cho thấy phần lớn sản phẩm được thiết kế để khai thác tối đa lợi thế mặt nước sẵn có của khu đất.
Các căn hộ sử dụng hệ cửa kính tràn viền từ sàn đến trần, giúp mở rộng tầm nhìn ra không gian bên ngoài, đồng thời tận dụng ánh sáng và luồng gió tự nhiên vào bên trong căn hộ. Đây là giải pháp thiết kế phổ biến ở các dự án ven sông nhằm giảm phụ thuộc vào ánh sáng nhân tạo và tăng cảm giác thông thoáng cho không gian sống.
Hệ thống cảnh quan, tiện ích nội khu
Bên cạnh lợi thế mặt nước, Gladia Heights còn thừa hưởng hạ tầng và cảnh quan chung của cụm đô thị 60 ha kế cận Thủ Thiêm. Cụ thể, khu vực này có khoảng 9 ha dành cho cảnh quan, hạ tầng và tiện ích, cùng 5 công viên chủ đề và 2 km đường dạo bộ trải dài trong nội khu.
Riêng tại dự án, hơn 60 tiện ích được bố trí trải đều trên ba tòa tháp. Định hướng quy hoạch chung là kết nối không gian xanh, mặt nước và hệ tiện ích thành một môi trường sống liền mạch, gần gũi thiên nhiên cho cư dân sinh sống tại đây. Khách hàng quan tâm có thể tìm hiểu thêm chi tiết qua bài viết về hệ thống tiện ích Gladia Heights đã được công bố trước đó.
Xu hướng bất động sản ven sông theo báo cáo Knight Frank
Trong báo cáo The Wealth Report 2025, Knight Frank ghi nhận nhóm khách hàng giàu có trên thế giới đang có xu hướng tìm kiếm những bất động sản không chỉ đáp ứng nhu cầu sở hữu mà còn giúp nâng cao chất lượng sống và có khả năng tích lũy giá trị lâu dài. Các dự án tiếp giáp sông, hồ hoặc mặt nước được nhóm này ưu tiên lựa chọn nhờ không gian gần gũi thiên nhiên, tầm nhìn khoáng đạt và trải nghiệm nghỉ dưỡng tại chỗ.
Cũng theo báo cáo này, bất động sản ven sông nội đô có giá trung bình cao hơn khoảng 24% so với các sản phẩm thông thường, trong khi tỷ lệ giao dịch cao hơn khoảng 39% so với mặt bằng chung toàn thị trường. Knight Frank nhận định khoảng chênh lệch này không chỉ đến từ yếu tố cảnh quan mà còn phản ánh tính khan hiếm của quỹ đất ven sông – loại tài nguyên gần như không thể bổ sung thêm trong quá trình đô thị hóa.
Mặt bằng giá bất động sản ven sông tại khu vực Thủ Thiêm
Tại TP HCM, các khu đô thị ven sông như Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền, Thủ Thiêm hay Thạnh Mỹ Lợi từ lâu đã là nơi tập trung cộng đồng cư dân có thu nhập cao cùng nhiều chuyên gia nước ngoài sinh sống. Đây cũng là những khu vực có mức giá bất động sản neo ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung.
Dữ liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy nhiều dự án ven sông tại Thủ Thiêm đã thiết lập mặt bằng giá dao động từ khoảng 140 triệu đến hơn 250 triệu đồng một m2, tùy vị trí và phân khúc sản phẩm. Trong bối cảnh quỹ đất ven sông tại khu vực trung tâm ngày càng thu hẹp, sự quan tâm của thị trường có xu hướng mở rộng sang các khu vực kế cận còn dư địa phát triển, trong đó có trục Võ Chí Công – nơi Gladia Heights đang tọa lạc.
Hạ tầng khu Đông TP HCM giai đoạn 2026-2030
Ngoài yếu tố vị trí và cảnh quan, triển vọng của dự án còn gắn với loạt công trình hạ tầng đang được triển khai tại khu Đông thành phố. Giai đoạn 2026-2030, khu vực này dự kiến đón nhận nhiều dự án trọng điểm về đích, trong đó có việc mở rộng đường Võ Chí Công lên 12 làn xe.
Cùng với đó là tuyến liên cảng Cát Lái – Phú Hữu, việc hoàn thiện nút giao Mỹ Thủy, và định hướng phát triển đô thị theo mô hình TOD gắn với Metro số 6 cùng tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành. Theo chủ đầu tư, các yếu tố về quy hoạch, kết nối hạ tầng cùng lợi thế quỹ đất ven sông là những cơ sở góp phần tạo dư địa gia tăng giá trị cho dự án trong dài hạn.
Kế hoạch mở bán và chính sách thanh toán
Gladia Heights có kế hoạch mở bán trong quý III năm nay. Chính sách dự kiến cho phép khách hàng thanh toán từ 10% giá trị căn hộ đến thời điểm nhận nhà, áp dụng đối với sản phẩm hai phòng ngủ. Đây là một trong những điều kiện mà nhiều khách hàng quan tâm khi cân nhắc xuống tiền cho sản phẩm căn hộ ven sông ở giai đoạn này.
Khách hàng có nhu cầu theo dõi sát tiến độ xây dựng và bàn giao có thể tham khảo thêm bài viết cập nhật về tiến độ Gladia Heights tháng 7/2026 để nắm thông tin thi công thực tế tại công trường.
Nhìn từ góc độ người mua ở thực, ngoài yếu tố view sông và tiện ích, anh chị nên tìm hiểu kỹ pháp lý, tiến độ thi công thực tế và chính sách thanh toán cụ thể của từng loại căn hộ trước khi đặt cọc. Nếu cần thông tin chi tiết hơn về bảng giá, mặt bằng căn hộ hay chính sách bán hàng của Gladia Heights, bạn có thể liên hệ đội ngũ tư vấn để được cập nhật sớm.
